Chercher un bien immobilier à vendre à Marrakech   Par référence

Construire rénover villa riad et maison à Marrakech, bureau d'etudes, coordination pour travaux de construction et de rénovation de riad et villa et maison à Marrakech

Vous aimez Marrakech ; vous souhaitez y réaliser votre rêve d'une demeure de très grande qualité technique et esthétique :
Lokaina Services est votre partenaire.
Frédérick Loridan vous propose ses services depuis la genèse de votre projet immobilier marrakchi jusqu'à la remise des clefs de votre maison.

Notre champ d'action:



- Elaboration de vos plans d'architecte et des études techniques
(architecture / aménagement paysager / décoration d'intérieur)
- Construction / Rénovation
- Décoration d'intérieur, aménagements paysagers et équipement

Nos missions :



Le descriptif ci-dessous se veut le plus exhaustif possible concernant la gestion d’un projet de A à Z mais nous pouvons aussi intervenir sur quelques axes seulement dans le cadre de votre projet spécifique.

MISSIONS PHASE 1 : PLANS /ETUDES TECHNIQUES
ET ARCHITECTURE D’INTERIEUR

A) Plans

A-1 : Etablir le programme physique détaillé du projet et remise d’un cahier des charges détaillé.
A-2 : Etablir l’avant-projet architectural : remises d’esquisses 3D du projet.
A-3 : Etablir le projet architectural : plans d’exécution et d’élévation (coupes façades)
A-4 : Etablir les différents plans de repérage du projet : électricité, éclairages,VRD, et détails constructifs
A-5 : Etablir les plans d’aménagements paysagers : végétaux, voiries, petites constructions, minéraux
A-6 : Etablir le plan masse du projet inclus aménagements paysagers

B) Eléments d’architecture d’intérieur (lokaina / architecte)

B-1 : Réalisation d’un cahier des charges illustré espace par espace
B-2 : Remise des esquisses 3D intérieures des pièces de vie commune
B-3 : Réalisation des plans des menuiseries intérieures et extérieures
B-4 : Elaboration des plans de calpinage (pose revêtements sol)
B-5 : Elaboration des plans des faux plafonds
B-6 : Création/sélection de l’ensemble des détails d’architecture d’intérieur (cheminées, fontaines, rampes d’escaliers, quincailleries et huisseries,…..)
B-7 : Elaboration des fiches descriptives des détails d’architecture d’intérieur
B-8 : Calcul des métrages intérieurs et réalisation des quantitatifs
B-9 : Rédaction du cahier des prescriptions spéciales et techniques d’architecture d’intérieur (notamment qualité des matériaux)

Un nombre suffisant de présentations et de modifications de l’ensemble des travaux prévus dans les phases A et B seront prévues afin de parvenir à une validation définitive de chacun de ceux-ci par le client.

C) Etudes géotechniques (laboratoire)

C-1 : Relever la lithologie des formations géologiques en place
(forage de 2 puits manuels minimum jusqu’à 3.5 m de profondeur si nécessaire)
C-2 : Essais au laboratoire pour une caractérisation physico-mécanique de l’assise de fondation
C-3 : Rapport : bilan des investigations et recommandations pour une conception optimale et sécuritaire du système de fondation

D) Obtention de la VNA / Vocation non agricole (lokaina / architecte) : si nécessaire

D-1 : Constitution du DVNA (Dossier de la demande d’obtention de la vocation non agricole).
D-2 : Dépôt du DVNA auprès de l’administration concernée.
D-3 : Suivi du traitement administratif du dossier et obtention de la VNA.

E) Obtention de l’autorisation de construire (lokaina / architecte)

E-1 : Constitution du DAC (Dossier de la demande de l’autorisation de construire).
E-2 : Dépôt du DAC auprès de la commune concernée.
E-3 : Suivi du traitement administratif du dossier et obtention du permis de construire.

F) Etudes par bureau d’études techniques

F-1 : Etablir le cahier des charges en gros œuvre/béton armé, étanchéité, plomberie, assainissement, clim/vmc, électricité, éclairagisme, domotique, paysagisme et piscine
F-2 : Etudes et établissement des plans d’exécution et réalisation des cahiers des prescriptions spéciales (CPS) et cahier des prescriptions techniques (CPT) inhérents + bordereaux des prix au plus fin des lots suivants (appels d’offres) : Gros œuvre/béton armé, étanchéité, plomberie, assainissement, clim/vmc, électricité, éclairagisme, domotique, paysagisme et piscine

G) Etudes par organisme de contrôle agréé par l’état

G-1 : Contrôle et visa d’approbation des plans d’exécution du lot suivant : Gros œuvre/béton armé, étanchéité.

MISSIONS PHASE 2 : COORDINATION, CONSEIL ET SUIVI DE CHANTIER

A) Consultation d’entreprises

A-1 : Consultation des entrepreneurs pour chaque corps d’état pour l’ensemble des lots retenus
A-2 : Analyse, comparaison et Synthèse des offres établies par les entrepreneurs
A-3 : Choix des entrepreneurs retenus en collège avec l’architecte, les BET et le maître de l’ouvrage
A-4 : Préparation des dossiers de Marché pour signature des contrats

B) Planning des travaux

B-1 : Etablissement d’un planning de travaux en fonction des différentes interventions de chaque entrepreneur
B-2 : Suivi et Adaptation du planning en fonction des aléas (intempéries, retard d’un prestataire, notamment) dans le cadre du respect strict des délais globaux fixés dans ce contrat.

C) Suivi des travaux

C-1 : Coordination des travaux concernés par ce marché avec les différents corps d’état et la maîtrise d’œuvre (Architecte, BET, Bureau de contrôle)
C-2 : Compte-rendu hebdomadaire (inclus compte-rendu photographique de l’avancement du chantier si nécessaire, préparation et compte-rendu de la réunion de chantier et calage des plannings) au maître d’ouvrage de l’avancement des travaux et de leur conformité aux études techniques et plans d’exécution.
C-3 : Visite 1 fois du chantier (et plus si nécessaire) entre chaque réunion de chantier: coordination, assistance et contrôle
C-4 : Organisation et animation des réunions de chantier au rythme d’une par quinzaine au départ (3 à 4 mois) et une par semaine ensuite (8 à 9 mois) approximativement.
C-5 : Management au quotidien de l’ensemble des prestataires (une quinzaine en moyenne entre les corps d’état intellectuels et ceux techniques).

D) Vérification des factures

D-1 : Contrôle et validation des états de paiement et des factures mensuelles des entreprises par rapport à l’avancement des travaux / suivi budgétaire du projet
D-2 : Transmission des factures au Maître d’ouvrage pour paiement

E) Réception des travaux

E-1 : Préparation des réunions de réception des travaux (provisoires et définitives)
E-2 : Elaboration d’un constat de réserve éventuel à la réception provisoire
E-3 : Coordination et suivi des travaux correctifs éventuels
E-4 : Obtention du permis d’habiter

>Nos engagements :

- Normes européennes de qualité
(notamment en électricité, plomberie/climatisation, gros œuvre et étanchéité).
- Choix des meilleurs prestataires (mieux-disant) dans chaque spécialité.
- Suivi de votre chantier par des bureaux d'étude et de contrôle reconnus et agréés
- Remise d'une garantie décennale « gros œuvre » à la fin du chantier.
- Limitation à 4 du nombre de chantiers menés en même temps par Lokaina Services.
- Un strict respect des budgets contractuellement validés.
- Un engagement contractuel ferme au niveau des délais de réalisation de la part des prestataires (pénalités de retard inscrites au contrat).
- Un suivi constant à distance de l'évolution du chantier par le client
(transmission par internet de l’ensemble des PV rédigés sous 48h00 et compte-rendus photographiques du chantier hebdomadaires).

Concrétiser exactement votre projet immobilier est notre objectif.
Nos mots d'ordre sont la passion et l'exception.

Nous sommes à votre disposition pour vous assister dans l’élaboration de votre cahier des charges et l'étudier.

Architecte avec Lokaina Services pour Rénovation et Construction de Villas et Riads, Marrakech, Maroc